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租辦公室 需要注意 哪些問(wèn)題？

當(dāng)下正是爆發(fā)創(chuàng)業(yè)高潮的時(shí)代，無(wú)論是經(jīng)驗(yàn)豐富的職場(chǎng)老司機(jī)還是剛畢業(yè)的大學(xué)生，都想開創(chuàng)屬于自己的那份事業(yè)，實(shí)現(xiàn)自己的人生價(jià)值。創(chuàng)業(yè)的第一步無(wú)疑就是注冊(cè)一家公司了，而注冊(cè)公司之前就需要租辦公室了，那么租辦公室的時(shí)候需要注意哪些問(wèn)題呢？下面是租辦公室的一些經(jīng)歷，分享給大家，希望對(duì)大家有所幫助。

方法/步驟/注意

第一步，明確自己到底需要怎樣的辦公室，預(yù)算范圍多大，還要符合你要開辦的公司性質(zhì)要求，比如開貿(mào)易類的公司，不僅需要辦公的地方，還需要有存放貨物的地方；開培訓(xùn)類的需要有培訓(xùn)的場(chǎng)地，等等。

注：選擇區(qū)域或位置、大約樓層區(qū)域、朝向、地鐵站公交站等

第二步，明確目標(biāo)之后就可以開始找辦公室了。比如我需要找300-500平方的，單價(jià)多少錢/月/平米、談的時(shí)候第一個(gè)問(wèn)題也是先問(wèn)面積大小，合適的才繼續(xù)溝通下去。租金也是，超出預(yù)算數(shù)額的也不考慮，畢竟一般資金預(yù)算都是比有限制。

注：需求面積、有多少個(gè)房間、每個(gè)房間功能、每個(gè)房間大約需要坐幾個(gè)辦公、大廳需要多少人辦公、前臺(tái)需求多大等

第三步，在談租金的時(shí)候，需要注意問(wèn)清楚租金是否含稅，有些寫字樓的租金含稅有的實(shí)收（正常都是租金含稅的），有些則只含其中之一，如果不含的費(fèi)用項(xiàng)目要問(wèn)清楚如何收費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)、還有水電費(fèi)怎么算，空調(diào)計(jì)電費(fèi)還是計(jì)流量、空調(diào)開放時(shí)間等、還有所有這些費(fèi)用的支付方式，其他任何費(fèi)用都要問(wèn)清楚，以免后續(xù)會(huì)有其他問(wèn)題出現(xiàn)。有些寫字樓是押二付一，有些則是押二付三，還有一些是押二付十二，具體根據(jù)不同寫字樓的要求。

注：租金是否含稅、付款方式、物業(yè)費(fèi)、空調(diào)開放時(shí)間等

第四步，如果需要注冊(cè)公司的話，還要問(wèn)清楚物業(yè)是否可以出具相關(guān)文件給到你去注冊(cè)公司，注冊(cè)公司一般需要租賃合同，場(chǎng)地使用證明或者房產(chǎn)證，還需要到街道備案，詳細(xì)的資料可以關(guān)注當(dāng)?shù)氐墓ど叹止倬W(wǎng)，每個(gè)地方所需要的資料略有不同，以最新政策為準(zhǔn)。

注：是否可以注冊(cè)公司、可以到租賃所備案、租賃所專用發(fā)票（普票/增值稅專用發(fā)票）等

第五步，最后需要注意的是免租期多長(zhǎng)，因?yàn)橐话愎径紩?huì)在正式開始辦公之前裝修辦公室，這點(diǎn)需要和物業(yè)說(shuō)清楚，免租期的長(zhǎng)短是物業(yè)自己定的，3天到幾個(gè)月的都有，有些也可以跟物業(yè)商量，延長(zhǎng)了免租期也是省錢的一個(gè)方法。關(guān)于裝修辦公室這塊，也需要跟物業(yè)說(shuō)清楚，哪些動(dòng)作可以做，哪些不可以做，以免產(chǎn)生誤會(huì)或者糾紛。

注：免租期根據(jù)面積的大小、裝修情況、具體可以協(xié)商、要有相關(guān)依據(jù)等

第六步，當(dāng)上面所有的這些信息都確定好之后就可以正式簽合同了，簽合同之前務(wù)必認(rèn)真閱讀合同細(xì)則，注意里面的內(nèi)容是不是和當(dāng)初談好的一樣，對(duì)于不明白的內(nèi)容也務(wù)必馬上提出，同時(shí)也要避免文字陷阱，因?yàn)楹贤缓炌昃途邆浞尚?yīng)了，所以務(wù)必一定一定要看清楚弄明白。

注：簽訂正式合同最好使用租賃所專用合同（各大地產(chǎn)公司專用合同）、有啥附加條款、可以增加條款填寫、有些公司也會(huì)有租賃專用合同、需注意合同條款、簽合同之前務(wù)必認(rèn)真閱讀合同細(xì)則等

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